天津大悦城、鹏欣水游城、乐天百货屯兵鼓楼商圈
2011年12月25日，中粮集团倾力打造的天津大悦城（专题阅读）（相关干货）购物中心盛大开业。开业当天，一线明星助阵、精彩庆典活动、缤纷时尚好礼、震撼优惠促销等同时开启，吸引了众多市民到场。据相关统计显示，大悦城开业当日，客流超过25万人次。
近半年来，鼓楼商圈便持续发力。2011年4月仁恒商业乐天百货高调亮相，随后七向街正式开张纳客，位于西马路的鹏欣水游城（专题阅读）（相关干货）9月盛大开幕，加之12月天津大悦城的开业，如今的鼓楼商圈的商业氛围已进入内外联动的状态：位于区域中心的鼓楼商业街与周边的七向街、古文化街、食品街联动，这三个闻名全国的旅游名胜每天吸引着大量国内外游客观光；区域外围的新安购物广场、远东百货、乐天百货与服装街、大胡同联动，鹏欣水游城、大悦城与泰达城联动，每天创造着巨大的销售业绩。业内人士表示，鼓楼商业项目爆发是商业氛围成熟的必然结果，是天津商业地产走向成熟的重要标志。同时，商业的发展也带动了周边项目增值， 随着更多综合体项目陆续开业，一直被看做热点的鼓楼板块，将会再度引发周边地产产品的增值预期。
多项利好
地产大鳄屯兵鼓楼商圈
鼓楼板块一直被人们誉为天津市的 龙脊 ，随着老城厢改造的启动，具有600余年历史、承载着天津人民众多期望的鼓楼板块翻开了新的一页。
按照规划，鼓楼商圈将被建成集居住、文化、商业、商务、休闲、娱乐、旅游和生态景观为一体、规模庞大的城市综合体。《天津市南开区老城厢地区控制性详细规划》中写到， 规划总建筑面积360万平方米，其中住宅面积120万平方米；商贸、金融建筑和商住建筑面积236万平方米，文物保护建筑4万平方米。 由此可见，在未来，鼓楼板块将有66%的商业地产项目与市民见面。同时，《老城厢规划总图》也显示出板块内东南西北四个 角 的规划全为商业、金融业用地，表明这里将既是人文底蕴深厚的居住区，又是承载着区域价值的商业区。
经过几年建设，如今鼓楼板块已形成了成熟完善的商圈布局形态，区域内大型商业设施林立，为国际化大都市高端地段价值打下基础。周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年吸引来自全世界近600万的旅游人群。
正是看中了鼓楼板块所依托的发达立体交通体系，高端商业、商务、旅游资源，不少知名实力房企纷纷在此跑马圈地。富力、静安、仁恒、中粮 一个个耳熟能详的名字不断见诸鼓楼板块，一座座具备现代商业运作模式的城市综合体拔地而起，鳞次栉比。随着项目开发不断深入，近一两年来老城厢的常住人口较以往增加了近一倍。与此同时，随着规划的各个商业项目纷纷建成，鼓楼板块已形成既有新的商业项目入市，又有老项目启动新一轮商业推广计划的良性发展态势，商业地产进入一个集中放量的时期。
差异竞争
多商业格局初形成
随着中粮大悦城、鹏欣水游城和韩国乐天百货陆续开业，连同板块内已开业的远东百货、新安购物广场及七向街，鼓楼板块被重新定位于年轻时尚消费群体的新型商圈。
市百货商业协会秘书长王炳东在接受采访时表示，东马路是一个极具发展潜力的商圈，部分百货公司发展非常成熟， 未来此处交通十分便利，不仅有完善的公交络，规划中的地铁也将从这里经过。此外，地区内居住型物业也相对高档，消费环境已成气候，非常适宜建设高档商圈。未来恒隆广场还计划在这个商圈建影院等娱乐设施，这一地区将发展成城市休闲娱乐中心，而商圈的快速崛起也将提升整个天津市场的消费品位。
尽管鼓楼商圈拥有多个商业购物中心和百货，但差异化经营非常明显。 北京金环房地产咨询有限公司高级分析师李丽说， 七向街定位为时尚主题商铺，新安购物广场、乐天百货、远东百货以百货业态模式针对中高端消费者，水游城和大悦城则是以购物中心的综合体形式出现，强化延伸性服务，在立体化业态组合方面做足了文章。
