商办市场的表现，是城市经济的晴雨表。它代表着企业和投资者，对城市的信心指数。今年1-5月，广州商办物业成交面积、金额涨幅均超过%，双双创下近五年来的新高。此轮独特行情，并未在北上深出现。为何偏偏是广州，爆发出这股能量？
广州城市美景（广州楼市发布摄）
01跑赢北上深低调广州展现硬实力
近年来，北京疏解“非首都功能”的行动催生出很多知名企业选择南下搬迁或设立地区公司。
很多企业经常在广州和深圳之间做对比，最后纷纷用脚给广州投票。
一系列数据，给出了很有说服力的答案。克而瑞统计显示，今年1-5月，全市商办成交面积32.1万平，同比增幅达%。这一数字，创下近五年新高，走出一波量价齐升的独特行情。市场如此火热，离不开一个关键事实：国内四个一线城市中，广州写字楼需求量最多、空置率却最低。以今年一季度为例，广州写字楼新增租赁面积19.6万平，高于北京（14.9万平）和深圳（9.3万平）。与此同时，广州商务楼宇出租率达90.7%，大大领先北京、上海和深圳。（来源：广州商务局）
当然了，这样的优秀表现，离不开广州强劲的经济动能。
年第一季度，广州的GDP增速高达19.5%，在四个一线城市中高居第一。
将时间放宽到最近两年，广州平均增速5.6%，依然跑赢了北京、上海和深圳。
02多点开花+多元格局广州产业发展后劲更足广州的经济增长，为何能在一线城市持续领先？结合商办市场的表现，我们可以梳理出一个核心因素：与广州的产业格局密切相关。一方面，对比其他一线城市，广州重点产业分布最均匀。截至目前，广州共有家A股上市企业，分布在全市11个区。过去这些大公司主要集中在天河、越秀，如今也相继落户*埔、番禺、花都等区。从传统的“单中心”向“多中心”裂变，这样的广州发展后劲更足。
图片来源：时代财经（统计截至年底）
另一方面，广州的多元产业格局更稳健，抗风险能力更强。过去两年，广州二三产业平均增速分别达到4.1%和6.7%，均大幅领先于北上深三地。其中，不少包括先进制造、软件服务、科技研究等科创领域相关产业，两年平均增速均在10%以上。（数据来源：广州统计局）值得一提的是，金融已成为目前广州的第四大支柱产业。随着广州期交所批复、天河国际金融城建成，广州正在加速成为湾区国际金融枢纽核心。天河国际金融城（效果图）此外，广州出色的营商环境一直在国内名列前茅，不断吸引大企业进驻。
可以说，当下广州的产业布局不止各区多点开花，还在一大批核心产业上持续发力。
如此一来，经济动能自然更加强劲。
03广州商办之王保利蝉联商办双料销冠既然市场如此火热，那么对于投资者而言又该如何选择呢？答案呼之欲出，紧跟市场领头羊，广州的商办之王——保利。今年1-5月，保利商办成交面积约6.5万平，成交金额高达20亿，两项数据都是全市第一。这是保利继、年登顶广州之后，再度成为全市商办双料销冠。（仅统计写字楼，数据来源：克而瑞）其中，保利鱼珠港成交金额位居全市第一，花都保利金融中心排全市第七，双双杀进TOP10。保利之所以能在市场一路领先，至少有三个方面的因素。其一，保利是最懂广州的房企，对城市发展方向有精准研判。业内曾有一句评价：有中心的地方必有保利，有保利的地方必是中心。回顾最近30年的广州发展轨迹，不难发现，保利几乎是每一个核心商务区的重要开发者。从天河北、珠江新城，到琶洲、金融城、天河智慧城，再到鱼珠、新塘TOD…处处都有保利打造的城市地标。保利目前在售的四个明星商办项目同样如此，无一不在核心地段，无一不是前瞻布局。其二，保利每一个商办项目，都与城市产业转型升级息息相关。
在珠江新城和琶洲，保利引入广汽、今日头条、天猫等名企，覆盖汽车、媒体、电商等行业。
在金融城、*埔临港CBD，保利引入三七互娱、太平洋保险、罗浮宫家具等巨头品牌。
与城市同行，助力城市产业与经济腾飞，才是龙头企业应有的责任和担当。
琶洲保利天幕广场
其三，保利产品注重人性化细节，打造绿色健康的城市地标。这样的设计不仅受到企业、办公人员的一致好评，也在关键时刻发挥巨大作用。尤其是遇到疫情这样的特殊情况，其先进性和重要性更是得到极大凸显。一方面，保利开创性推出5O生态绿色办公新概念。贴心的开启窗扇设计，配置24小时VRV空调，保证室内通风；引入户外露台，把“空中花园”搬进办公室，打破一般写字楼的局限。绿色生态办公空间（示意图）
采用无柱设计，打造共享企业生态圈，为企业定制产品…各种亮眼细节，让办公室内的智能、科技、艺术、环保等指标上升至全新高度。
另一方面，保利独家打造了商办3.0时代的新物业体系。
重磅“秘密武器”星云企服，为企业和办公人员带来5大维度、8大特色的全生命周期服务。
各项大大小小的服务标准，都是保利基于23年服务经验潜心打磨而成的。
保利商办专业服务团队05四大王牌联手商业高定节即将登场
放眼广州，保利商办既是绕不开的城市地标，也是广受投资者认可的城市IP。
那么，不同项目身上又有何独到之处呢？
正式介绍之前，有一个重磅预告：今年广东保利将举办商业高定节，一大波暖企福利上线。
在悦家云系统，购买6.18元商办会员黑卡，即成为保利商办会员，可享六大福利：
见面礼遇：到访项目即享豪礼
直播抽奖：直播过程随机抽取IPONE12、京东购物卡
BOSS谈价：购买物业直接与项目销售总监谈价
物管无忧：活动成交赠高额物管费
拼团优惠：十人拼团入会成交享额外99折优惠
购房锦鲤：抽取锦鲤会员成交享巨幅优惠
一边看直播涨知识，一边中大奖，何乐而不为？接下来，让我们一起走进保利商办四大王牌，感受下真正的硬核实力。保利南方财经大厦天河国际金融城核心，-㎡写字楼保利南方财经大厦落子金融城起步区核心金融方城之上。面积仅0.2平方公里的方城，集聚广发银行、新华人寿、万联证券等巨头，可谓是金融王国。作为金融方城首发项目，保利南方财经大厦功能定位为湾区财经数据中心，已被列入广东省“十四五”规划重点建设项目和广东省文化改革发展“十四五”规划重点建设项目。
项目由世界级大师执笔设计，规划有媒体中心、国际会议中心、金融数据企业总部基地、下沉式商业广场、文化艺术中心等高端配套。
金融方城效果图
周边交通轨道密集，呈现地上“五纵四横”，地下“五层六轨”的立体布局。
无缝换乘地铁4/5号线，毗邻广佛环线金融城站（在建），快速衔接广州南站、白云机场，畅达湾区核心城市。
加上规划的APM等新型交通线，实现无忧通勤，提升办公效率，堪称珠江新城交通网络升级版。项目产品交付标准亦是顶配，配备可开启窗扇，打造真正“会呼吸”的写字楼。VRV空调系统可24h调节温度，不仅帮助企业无忧灵活办公，更能节省日常运营成本。高端定位、不凡地段、全能交通、顶配交付...保利南方财经大厦是金融城当之无愧的C位。
项目在售约-㎡超甲级写字楼，还有1.4万方类独栋物业，坐拥都市繁华。
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