栈桥广场无法预期开业 青岛新兴旅游商业地标遇阻碍
打造海鲜不夜城， 大水坑 死寂多年终于起死回生；打造青岛最大的、最具本土特色的餐饮集聚平台，7月底将开门纳客；蜗牛桥和65家商铺或回归；齐聚六大业态、八大板块，将崛起为青岛新一代旅游商业地标
自从今年春节过后，尤其是4、5月份以来，关于青岛栈桥广场的 好声音 越来越多，其业态规划、项目定位和发展前景也越来越明晰。这么多年以来，栈桥旁知名的 大水坑 少有的以正面形象成为青岛商业领域关注的话题之一。同时，在青岛人的心目中， 大水坑 的凄惨宿命也该结束了。 无论地理位置、固有客流量、商业体量、业态规划、市场需求，甚至上升到城市形象的层面，栈桥广场成长为 青岛一大旅游消费地标 只是时间的问题。 业内人士分析认为。但现在已经进入8月份，预期开业的时间已经过去，青岛栈桥广场却迟迟没有开业的迹象，究竟现况如何？原因为何？难道青岛亟待诞生的旅游消费集聚平台又要 胎死腹中 ？
日前走访了青岛栈桥广场及周边商业环境，并采访了多位业内人士和青岛栈桥广场投资管理有限公司的负责人胡兆鹏。
吉时已过栈桥广场开业钟声未响起
2014年和2015年，青岛新开业或将开业的商业项目很多，商业综合体的开店数量可以说创下历史之最，但栈桥广场的开业似乎格外引人关注。原因便是其曲折的身世：从栈桥奥特莱斯（专题阅读）（相关干货）广场到凯利购物广场、再到青岛国际小商品城，几经易主却无一开业，栈桥旁知名的 大水坑 像是中了魔咒。
预期的开业时间 7月底已经过去，但栈桥广场迟迟没有开业。日前走访时了解到，没有开业的原因很多，其中重要的一点是所有商业设施均要无漏洞维修、维护，甚至重新修改打造，这要花费巨大的人力、财力和时间。据了解，作为一个烂尾多年的沿海地下项目，栈桥广场原墙体大多腐坏、商业配套设施大多损坏，并且当年商业规划及商业配套无法满足现在需求，几乎所有软、硬件均要重新调整和修改。
截至采访时，8万平方米商业体量的水电系统已经全部更换，进风、排风系统全部升级，全新打造的排油烟系统基本竣工，消防、防火系统建立，电梯等商业设施全部检修，所有内墙体全部更新 自从接手这个项目，我们团队就加班加点施工，按照现在的业态规划，原有的很多设施不同程度被淘汰，如供水、排水系统，我们重新铺设的管道，进行了改造；自带净化功能的排油烟系统是我们重新铺设的，清洁人员完全可以进入管道内进行作业等。 胡兆鹏告诉，如原有电梯的某个零部件坏了，就必须找到生产厂家，调出当年这批产品型号，有时还遇到零部件停产、缺货等棘手问题。
施工过程中无法预判的问题延长了施工周期，也延误了整个项目的开业时间。 作为一个商业投资项目，投资方前期进行商业配套设施改造是理所应当的，但延误开业的原因不止这一点，栈桥广场规划的业态很多，每个业态都要通过相关的许可，这个过程较为复杂和曲折，也很大程度上制约了项目的招商和开业时间。 知情人士透露。
在走访中发现，栈桥广场未按时开业，给周边市民、投资者甚至旅游人群有一定的影响。 我带青岛团已经4年多了，几乎每个周都会来一次，每次看到这么好的地理位置荒废着都会感到可惜，很多游客也会疑惑为何没有利用起来。前段时间看到这里将打造为栈桥广场，还心想青岛确实应该诞生一个旅游消费集聚地，很多旅游业发达的城市都有，但不知为何没有开业。 来自河北唐山某旅行社的导游王小姐告诉。 从栈桥奥特莱斯、凯利购物广场、国际小商品城，到现在的栈桥广场，不会又要重蹈覆辙、 胎死腹中 吧？那样就太可惜了。 家住太平路的市民孙女士担忧道。对于该问题，胡兆鹏表示： 无论有什么样的困难，我都不会放弃，我认为栈桥广场不仅是一个商业项目，更是将来青岛沿海的一个地标，应该怀揣一份责任心来打造它。当然，我们也非常需要合理的支持和帮助。
天时地利人和预期大好却阻力重重
在采访过程中，胡兆鹏用一句话形容了栈桥广场的现状： 俱备天时地利人和，发展前景很好但阻力重重。
据介绍，游玩地方特色美景、品尝地方特色美食、购买地方特色礼品，是旅游行程的三大要素。青岛的特色是海，青岛的美食是海鲜，离青携带的礼物是海产品。青岛作为知名的海滨旅游城市，每年都会接待数千万的外地游客，如去年，青岛接待游客数量统计为6600万人、旅游总收入1060亿元。 但回想一下，针对外地旅游人群为主，汇聚青岛各色海鲜美食、囊括各类海产品的地方在哪儿？青岛尚缺这样一个平台，这也是我打造栈桥广场的初衷。 胡兆鹏介绍，并且该项目的房产产权分散在个人手中，因此不便于统一经营管理，也是以往项目败北的原因之一。但现在不同了，所有商业空间均由栈桥广场投资管理有限公司统一经营管理。
所谓 地利 ，便是绝佳的*金地段。 从商业角度考量，栈桥是青岛的地标、最经典的旅游景点之一，对外地人的吸引力毋庸置疑，而这里作为老城区，拥有最集中的教育和医疗资源，也不缺乏本地人的光临，所以这里绝不缺乏人气和购买力。 业内人士分析。
人和 自然是指已有的客流量。通过多日的走访和简单统计发现，非旅游旺季的周三、周四、周六、周日，旅游旺季的每天，栈桥广场的日均客流量可高达数万人甚至能超过10万人。另根据栈桥投资管理有限公司的统计，即使寒冬腊月，栈桥每天的客流量也能达到3万人次，名副其实的旅游消费集聚地。
天时地利人和俱备，项目定位和业态规划也被看好，为何发展阻力重重呢？采访了解到，首先，资金压力。多年的 烂尾 项目、地下商业、8万平方米的商业体量，需要大量的投资资金持续注入。 除了商业部分本身以外，该项目还承担着相当的社会公众服务内容，也会耗费资金和精力。 知情人士透露。